다주택자 양도소득세 중과유예 간주임대료 혼인 증여재산 공제 알아보기

2024년 부동산 세금에 대한 변경 사항을 다루는 이 글에서는 총 3가지 주요 주제에 대해 정리하고 설명하겠습니다. 이 중 첫 번째 주제는 많은 관심을 받고 있는 다주택자 양도소득세 중과 유예 연장입니다. 다주택자에게 중요한 내용이며, 정부의 정책 변경에 따라 어떻게 영향을 미칠지 살펴보겠습니다.

 

 

두 번째 주제는 간주임대료에 대한 내용입니다. 이 주제는 아직 낯설게 느껴질 수 있지만, 임대보증금과 전세보증금을 세금으로 간주하는 변화에 대해 설명하고, 이로 인한 영향을 살펴보겠습니다.

 

세 번째 주제는 혼인에 따른 증여재산 공제입니다. 집값 상승과 물가 상승으로 결혼 비용이 높아지는 현실 속에서, 이번에 확대된 혼인 증여재산 공제에 대해 자세히 알아보고, 이로 인한 경제적 부담 감소를 다루겠습니다. 각 주제에 대한 자세한 내용을 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

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목차

 

 

 

 

 

다주택자 양도소득세 중과유예연장

다주택자 양도소득세 중과 유예 연장에 대한 최신 소식입니다.

 

다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 1년 더 연장되었습니다. 기존에는 2024년 5월까지로 예정되어 있었던 이 조치가, 부동산 시장의 극심한 침체로 인해 1년 더 연장되는 결정이 내려졌습니다.

 

현재 부동산 시장의 어려운 상황을 고려하면, 이 연장 조치는 다주택 소유자들에게 긍정적인 소식입니다. 양도소득세 중과는 부동산 시장의 부담을 덜어주는 역할을 하며, 이를 통해 악순환을 방지하고 부동산 시장의 침체를 완화할 것으로 예상됩니다.

 

다만, 다주택자 양도소득세 중과 유예에는 유의할 사항이 있습니다. 해당 조치를 이용하기 위해서는 부동산을 최소 2년 이상 보유해야 하며, 이렇게 하면 일반세율로 적용받을 수 있을 뿐만 아니라 장기보유 특별공제도 받을 수 있습니다.

 

윤석열 정부의 다주택자 양도세 중과 완화 조치도 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 이 조치는 조정지역 내에서 주택을 팔더라도 6~45%의 기본세율만 부과된다는 특징을 가지고 있습니다. 반면, 이전 정부에서는 조정대상지역에서 주택을 팔 때 20% 이상의 추가 세율이 부과되었던 것과 비교하면 현금으로 환산했을 때 상당한 금액을 절약할 수 있는 조치로 평가됩니다.

 

 

 

 

간주임대료에 대하여

 

 

 

혼란스러울 수 있는 간주임대료에 대한 최신 정보를 소개해드리겠습니다. 현재, 임대료 보증금에 대한 간주 임대료 과세가 계속되고 있습니다. 임대사업자라면 간주임대료에 대해 들어봤을 것입니다.

 

 

임대료는 간단히 말해 임대해준 보증금이나 전세금을 소득으로 간주하여 세금을 부과하는 것을 의미합니다. 이렇게 과세되는 이유는 보증금이나 전세금이 임차인의 자금을 빌려 사용하는 것으로 간주되어서입니다. 이렇게 수익으로 간주되지 않는 전세금의 경우, 월세와는 달리 세금을 내지 않게 되므로, 이를 보완하기 위해 임대료를 수익으로 간주하고 세금을 부과하는 방식을 취하고 있습니다.

 

 

3주택 소유자에게만 해당 간주임대료를 부과하고 있으며 앞으로는 2026년 1월부터 2주택 소유자에게도 적용될 예정입니다. 다만, 이 적용은 고가 주택에 한정될 것으로 예상되며 주택 가치가 12억원을 초과하는 경우에만 해당할 것입니다.

 

 

서 앞으로는 임대소득에 대한 세금 부담이 더 늘어날 전망입니다. 이러한 변경 사항은 앞으로 2년 뒤에 시행될 예정이며, 기재부에서는 이에 대한 세법 개정안을 미리 발표하고 있습니다.

 

 

 

 

 

혼인 증여재산공제

상속세와 증여세와 관련된 사항입니다.

 

 

2024년 1월 1일 이후에 증여받은 재산에 대한 공제가 실시됩니다. 이 조치는 결혼 비용 부담을 줄이기 위한 것으로 설계되었습니다.

 

직계 존속인 증여자가 혼인신고일로부터 전후 2년 이내에 증여한 재산 중 1억원까지가 공제 대상이 됩니다. 

 

기존의 증여재산 공제 한도인 5000만원 정도보다 크게 확대된 것입니다. 따라서 증여를 받는 사람은 최대 1억5000만원까지 증여공제를 받을 수 있게 되었습니다. 이를 통해 부부가 혼인과 관련된 경제적 부담을 더욱 경감할 수 있게 되었습니다.;

 

 

 

 

 

한눈에 보기

 

 

주제	내용
다주택자 양도소득세 중과 유예 연장	- 2024년 5월까지 예정되었던 다주택자 양도세 중과 유예 조치가 1년 연장됨. - 부동산 시장의 침체를 고려한 조치로 다주택자들에게 긍정적 영향을 미칠 전망.
간주임대료 과세	- 임대료 보증금 및 전세금을 소득으로 간주하여 세금 부과. - 3주택 소유자에게 적용 중, 2026년 1월부터 2주택 소유자에게도 적용 예정. - 부동산 소유자들에게 추가 세금 부담 예상.
혼인 증여재산 공제	- 혼인에 따른 증여재산 공제가 도입됨. - 직계 존속인 증여자가 혼인신고일 전후 2년 이내에 증여한 재산 중 1억원까지 공제 가능. - 부부의 결혼비용 부담을 경감시킴.

 

 

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2024년의 부동산 세금 변화에 관한 중요한 세 가지 주제를 알아보았습니다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 연장, 간주임대료에 대한 과세, 그리고 혼인에 따른 증여재산 공제입니다. 변화들을 자세히 알아두어서 도움이 되셨으면 합니다.